+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как подготовить бизнес план для покупки нежилого здания

Недвижимость — это сердцевина практически любого бизнеса, и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей. Дональд Трамп. Недвижимость — это интересный и перспективный бизнес. Это хорошее инвестиционное направление. Кратко, о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость, я уже писал в статье Инвестиции. В этой статье, я расскажу об опыте в бизнесе по аренде недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бизнес план аренда недвижимости. Бизнес план сдачи в аренду

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Москва, ул. Фестивальная, 40 Тел. Фестивальная, 4. В рамках подготовки проекта подписаны договора с фирмами-поставщиками услуг:. Фирма образована в феврале года. Организационно-правовая форма — за-крытое акционерное общество. Размер уставного капитала рублей.

К настоящему времени внесено уставного фонда. Основные виды деятельности предприятия: приобретение, продажа и аренда зданий. Настоящий проект направлен на достижение основной цели первого этапа развития фирмы — увеличение капитала предприятия для его последующего инвестирования. Указанные помещения размещены на трёх этажах четырёхэтажного здания. Все офисные помещение снабжены охранной сигнализацией, в офисах установлены кондиционеры.

Вход в здание осуществляется по личным магнитным карточкам. На первом этаже для всех сотрудников оборудована столовая. В здании имеется подземный гараж. Услуги за пользование подземным гаражом являются платными и включены дополнительно в договор аренды нежилого помещения. Парковка машин на территории, прилегающей к зданию на данный момент является бесплатной.

Регулярно проводимое изучение спроса на сдаваемые в аренду нежилые помещения позволяет сделать вывод о том, что особым спросом пользуются офисные помещения с высоким качеством строительно-ремонтных работ, а также офисные помещения, размещённые в зданиях, расположенных недалеко от крупных транспортных магистралей города Москвы, недалеко от станций метро, в деловых центрах Москвы.

Изучение предложений рынка нежилых помещений, сдаваемых в аренду, позволяет определить среднюю арендную плату по городу Москве, которая колеблется от до долларов за 1 кв. В условиях большого количества предложений сдаваемых в аренду помещений реклама наших возможностей, как арендодателей, играет важную роль.

Наша реклама ориентирована на компании, фирмы и предприятия юридические лица , нуждающиеся в офисных помещениях высокого качества для своих сотрудников. Помещение, сдаиваемое в аренду, предоставляются арендаторам в хорошем рабочем состоянии. Утверждение, что квалификация и высокий уровень управления предприятием позволяют рассчитывать на успех дела, не являются рекламным преувеличением.

Для успешной деятельности предприятия на руководящие посты были приглашены люди, чей средний возраст составляет 35 лет, имеющие высшее образование и внушительный стаж управления подобным предприятием.

Возвратность денежных средств, которые будут привлекаться для реализации проекта в качестве заёмных, обеспечивается залогом в виде права собственности на здание. Как и всякий проект, программа по сдаче в аренду нежилых помещений связана с определёнными рисками. Далее приводятся основные риски, способные оказать максимальное влияние на финансовые результаты.

Риск несдачи в аренду всего помещения. Благодаря удачному размещению здания, хорошо оборудованным офисам и рекламе вероятность данного вида риска небольшая. Потери в данной ситуации зависят от размера несданной в аренду площади. Риск неполучения полного финансирования. Задержки и перебои с финансированием программы могут привести к увеличению срока окупаемости и к незначительному ухудшению показателей эффективности производства.

Благодаря надёжности и солидности банка вероятность данного вида риска незначительная. Повышение стоимости коммунальных услуг. Возникает риск уменьшения прибыли от сдачи в аренду помещений если договором не предусмотрено повышение арендной платы в связи с ростом тарифов на коммунальные услуги. В целом, с точки зрения рисков среду реализации проекта можно охарактеризовать, как достаточно благоприятную.

Показатели, определяемые в финансовой части бизнес-плана, рассчитаны с учётом следующей исходной информации:.

Для объективной оценки эффективности деятельности фирмы наиболее целесообразно представляется использование следующих показателей:. Сроком окупаемости является продолжительности периода, в течение которого сумма чистых доходов на момент завершение инвестиций равна сумме инвестиций. Под чистым доходом понимают общий доход, полученный в каждом временном отрезке, за вычетом всех платежей, связанных с его получением: расходы по оплате труда, материалов, энергии, налоги.

Внутренней нормой доходности является та расчётная ставка процента, при которой капитализация регулярно получаемого дохода даёт сумму равную инвестициям и, следовательно, капиталовложения являются окупаемой операцией.

Индекс доходности представляет собой соотношение приведенных доходов к приведённым на ту же дату инвестиционным расходам. Важным показателем для деятельности нашей фирмы является стоимость 1 кв.

С учётом рыночных цен по аренде и в целях дальнейшего развития нашей фирмы, стоимость 1 кв. Перед тем, как поступить к нашей основной деятельности сдача в аренду нежилых помещений под офисы наша фирма заключила договора со следующими организациями:.

Для поддержания самого здания и территории вокруг него в надлежащем состоянии в наше штатное расписание включены следующие штатные единицы:. Для привлечения арендаторов сотрудники нашей фирмы дали рекламные объявления в популярные газеты. Также были изготовлены рекламные щиты с сообщениями о сдаче в аренду помещений под офисы с указанием адреса.

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Договор аренды нежилого помещения должен быть заключён в простой письменной форме и подписан двумя сторонами. Договор аренды, заключённый на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации. Выплата кредита происходит на льготных условиях, так как мы выплатим рублей сверх основной суммы кредита. Если бы выплачивались проценты по кредиту по фиксированной ставке, то пришлось бы выплатить сверх основной суммы кредита рублей.

Точка безубыточности позволит определить, когда проект перестанет быть убыточным. Когда арендная плата покроет все расходы арендодателя и принесёт прибыль.

Для этого надо определить арендную плату за 1 кв. Рост прибыли может происходить за счёт увеличения арендной платы. Рост арендной платы обусловлен тем, что происходит рост коммунальных платежей, увеличение заработной платы сотрудников, рост курса доллара.

В связи с ростом издержек может быть увеличена арендная плата. Выручка увеличится. Надо искать другие источники для увеличения прибыли плата за 1 машино-место в подземном гараже, платные услуги за мойку машин, оборудование зимнего сада под кафе-бар, платная открытая стоянка.

Главная Бизнес-планы Бизнес-план: Аренда офисных помещений. Популярные бизнес-планы Бизнес-план: Булочная-пекарня Должностная инструкция заведующего хозяйством Как справиться с психозом во время беременности Бизнес-план: Создание строительной организации по монтажу и ремонту оборудования пищевой промышленности Бизнес-план: Склад временного хранения и оказание услуг при таможенном оформлении грузов и получение лицензии таможенного брокера Мои проекты Бизнес-план: Производство ювелирных изделий.

Стоимость проекта: Источники финансирования: Уставный капитал: 7,0 млн. Казань, 20 г. Краткое содержание проекта и ожидаемые результаты

Паспорт качества. Главная Бизнес план Бизнес план сдачи в аренду Бизнес план аренда недвижимости. Бизнес план сдачи в аренду Сдача офисных помещений в аренду как бизнес Сдача в аренду коммерческой недвижимости относится к наиболее выгодным видам бизнеса и почти всегда пользуется спросом. Множество небольших фирм и начинающих предпринимателей ищут офисные помещения для собственного размещения и организации своего дела. Их желание приобрести крышу над головой, причем за сравнительно небольшие деньги, позволяет получать постоянный доход от сдачи площадей в аренду. Кроме мелких предпринимателей, нередко помещение можно с легкостью сдавать под небольшие магазины, куда все чаще вынуждены уходить бывшие владельцы мелких киосков и торговых мест на промышленных рынках.

Бизнес-план: Аренда офисных помещений

Возможно, вам потребуется включить в приложение план рабочего помещения, отображающий использование имеющегося пространства для промышленных предприятий, магазинов, торговых центров. Как правило, хорошие места встречаются не так уж часто, или стоят. Возмещение расходов по найму жилого помещения Расходы по найму жилого помещения гостиницы возмещаются по фактическим расходам, подтвержденным соответствующими документами, но не более руб. Возмещение расходов по найму жилого помещения Расходы по найму жилого помещения оплачиваются работнику в полном размере согласно подтверждающим документам. Суммы такой оплаты не включаются в доходы работника, поэтому налоги с них не начисляются. С этих выплат не. Купля-продажа жилого помещения По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как подготовить бизнес план для покупки нежилого здания

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Бесспорно правильно выбранное помещение для своего бизнеса играет огромную роль в его успехе. Не имеет значение, потребуется ли вам впоследствии возвращать кредит или деньги будут вам даны безвозвратно в качестве грантов или субсидий, вы должны представить реализацию своей идеи максимально красиво и весомо. Готовые бизнес-планы предприятий, работающих в сфере недвижимости, строительства, ремонта и дизайна. Настоящий проект направлен на достижение основной цели первого этапа развития фирмы — увеличение капитала предприятия для его последующего инвестирования. Именно поэтому коммерческая недвижимость может стать не только источником достойного, но и вполне стабильного, постоянного дохода. Даже несмотря на кризис, идущий сейчас в России, отрасль недвижимости только развивается.

Что выгоднее для малого бизнеса — арендовать помещение или купить недвижимость? Рано или поздно этот вопрос начинает волновать большинство владельцев МСБ.

Расположенного по адресу: Россия, г. Воронеж , ул. Платонова, поз. Объект представляет из себя недостроенное девятиэтажное здание с подвалом общей площадью кв. Площадь застройки кв. Начало строительства г. Управляющий: Сергей Джавахадзе. Мой адрес: Г.

Что выгоднее для малого бизнеса – арендовать или купить недвижимость?

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Москва, ул. Фестивальная, 40 Тел. Фестивальная, 4.

.

Возможно, вам потребуется включить в приложение план рабочего Аренда нежилой недвижимости: нежилого помещения, здания, сооружения опыту могу сказать одно: когда дело доходит до подготовки помещения, мой вам.

План помещения

.

БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА «Покупка и передача в аренду коммерческой недвижимости»

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Семен

    Если ножом или пистолетом мусору нельзя угрожать, то тогда предлагаю применять против этих тварей танки и авиацию.

  2. kingrawijack

    Ага сосать им!

© 2018-2019 automp.ru